SUSTANCIADO TODO EL PROCESO DE EJECUCIÓN POR LA ENTIDAD CESIONARIO DEL PRÉSTAMO, Y DESCONOCIENDO EL DEUDOR EJECUTADO LA CESIÓN DEL CRÉDITO, SE PRODUCE LA CESIÓN DEL REMATE
Cuando el proceso de ejecución es llevado a cabo por la entidad cesionaria del préstamo y el deudor no tiene conocimiento de la cesión del crédito, se produce la cesión del remate. Si la cesión ocurre durante el proceso de ejecución, y por tanto no se aplica el artículo 1535 del Código Civil, o si […]
EJECUCIÓN HIPOTECARIA INICIADA POR LA ENTIDAD PRESTAMISTA, AUN YA CEDIDO EL CREDITO PERO NO SE A INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Según el artículo 540 de la LEC reformado en 2015, el cesionario puede solicitar que la ejecución continúe a su favor como sucesor del ejecutante original. Para ello, debe presentar documentos que acrediten la cesión. Si el tribunal los considera válidos, procederá a despachar la ejecución a favor del sucesor. Sin embargo, la doctrina indica […]
EJECUCIÓN HIPOTECARIA INICIADA POR EL FONDO DE TITULIZACIÓN SIN INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
La doctrina y la jurisprudencia coinciden en que la inscripción de la cesión es un requisito procesal esencial para que el acreedor cesionario pueda ejercer la acción hipotecaria. Para beneficiarse de los derechos del titular inscrito, es necesaria la inscripción, no bastando con mostrar la escritura de cesión. En el ámbito de los derechos reales, […]
COSTAS SI HAY CLAUSULAS ABUSIVAS
El derecho a la tutela judicial efectiva es vulnerado cuando el juzgado no impone las costas a pesar de haber declarado el carácter abusivo de las cláusulas. La Sala Primera del Tribunal Constitucional ha publicado la Sentencia 91/2023, de 11 de septiembre de 2023. Recurso de amparo 5905-2020, «BOE 12 de octubre de 2023» TOL9.714.097 por […]
CLÁUSULAS SUELO
Las cláusulas suelo son disposiciones en los contratos de préstamos hipotecarios que establecen un límite mínimo al tipo de interés aplicable, impidiendo que el prestatario se beneficie plenamente de las bajadas en los índices de referencia. Aunque no son ilegales, han sido objeto de revisión por parte del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia […]
PREJUDICIAL CIVIL
La cuestión prejudicial civil es un mecanismo regulado en el artículo 43 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)** que permite determinar si un proceso debe suspenderse hasta que se resuelva una cuestión previa dentro del mismo ámbito jurisdiccional. Aunque el legislador habla de “prejudicialidad civil”, se trata en realidad de cuestiones incidentales dentro de […]
OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA
La oposición a la ejecución hipotecaria es un mecanismo legal que permite al deudor impugnar la ejecución de su hipoteca cuando existen razones justificadas. Según el artículo 695 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), las causas de oposición son limitadas y se reducen a cuatro principales: Extinción de la garantía o de la obligación […]
CLAUSULAS ABUSIVAS. CATEGORIAS
Las cláusulas abusivas pueden afectar a diferentes aspectos de un contrato, desde la limitación de derechos del consumidor hasta la falta de reciprocidad y la imposición de garantías desproporcionadas. Aquí te explico cada categoría: Cláusulas abusivas por limitar derechos El artículo 86 del TRLGDCU establece que serán abusivas aquellas cláusulas que priven al consumidor de […]
CLÁUSULA DE PAGO DE LOS GASTOS HIPOTECARIOS
La cláusula de gastos hipotecarios es una disposición incluida en los préstamos con garantía hipotecaria que establece que todos los gastos derivados de la formalización del préstamo serán asumidos exclusivamente por el prestatario. Estos gastos incluyen estudios previos, tasación del inmueble, honorarios notariales, inscripción en el Registro de la Propiedad y el pago del Impuesto […]
CLAUSULAS ABUSIVAS. IRPH
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es un índice utilizado en España para calcular el interés de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición de vivienda libre. A diferencia del Euríbor, el IRPH suele ser más alto (entre 1,5% y 3% superior) y su variabilidad en las bajadas es […]
