CLÁUSULAS SUELO
Las cláusulas suelo son disposiciones en los contratos de préstamos hipotecarios que establecen un límite mínimo al tipo de interés aplicable, impidiendo que el prestatario se beneficie plenamente de las bajadas en los índices de referencia. Aunque no son ilegales, han sido objeto de revisión por parte del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia […]
PREJUDICIAL CIVIL
La cuestión prejudicial civil es un mecanismo regulado en el artículo 43 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)** que permite determinar si un proceso debe suspenderse hasta que se resuelva una cuestión previa dentro del mismo ámbito jurisdiccional. Aunque el legislador habla de «prejudicialidad civil», se trata en realidad de cuestiones incidentales dentro de […]
OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA
La oposición a la ejecución hipotecaria es un mecanismo legal que permite al deudor impugnar la ejecución de su hipoteca cuando existen razones justificadas. Según el artículo 695 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), las causas de oposición son limitadas y se reducen a cuatro principales: Extinción de la garantía o de la obligación […]
CLAUSULAS ABUSIVAS. CATEGORIAS
Las cláusulas abusivas pueden afectar a diferentes aspectos de un contrato, desde la limitación de derechos del consumidor hasta la falta de reciprocidad y la imposición de garantías desproporcionadas. Aquí te explico cada categoría: Cláusulas abusivas por limitar derechos El artículo 86 del TRLGDCU establece que serán abusivas aquellas cláusulas que priven al consumidor de […]
CLÁUSULA DE PAGO DE LOS GASTOS HIPOTECARIOS
La cláusula de gastos hipotecarios es una disposición incluida en los préstamos con garantía hipotecaria que establece que todos los gastos derivados de la formalización del préstamo serán asumidos exclusivamente por el prestatario. Estos gastos incluyen estudios previos, tasación del inmueble, honorarios notariales, inscripción en el Registro de la Propiedad y el pago del Impuesto […]
CLAUSULAS ABUSIVAS. IRPH
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es un índice utilizado en España para calcular el interés de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición de vivienda libre. A diferencia del Euríbor, el IRPH suele ser más alto (entre 1,5% y 3% superior) y su variabilidad en las bajadas es […]
CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LOS CONTRATOS HIPOTECARIOS
Resumen de los tipos más comunes: Cláusulas que rompen la autonomía de la voluntad Estas cláusulas anulan la voluntad del consumidor y están reguladas en el artículo 85 del TRLGDCU. Algunos ejemplos incluyen: Plazos excesivamente largos o indeterminados. Prórroga automática de contratos si el consumidor no se manifiesta en contra. Interpretación o modificación unilateral del contrato por […]
EJECUCIÓN HIPOTECARIA: VALOR DE TASACIÓN DEL BIEN INMUEBLE DESPROPORCIONADO. CLÁUSULA ABUSIVA
Gracias a la reforma del artículo 682 de la Ley de Enjuiciamiento Civil las entidades financieras no pueden tasar directamente los bienes, sino que deben recurrir a sociedades de tasación independientes, garantizando mayor objetividad en el valor de los inmuebles. Entre los efectos de esta reforma: Se evita que las entidades financieras manipulen el precio […]
CLÁUSULAS ABUSIVAS. PLAZO DE LA ACCCION
CLÁUSULAS ABUSIVAS: SUELO Y GASTOS ¿Es posible solicitar la devolución de los gastos de hipotecas y la nulidad de la cláusula suelo en hipotecas que ya fueron canceladas hace más de 5 años? En caso afirmativo, ¿se puede solicitar en el suplico que el banco formule de nuevo el cuadro de amortización eliminando la cláusula […]
CLÁUSULAS ABUSIVAS EN COMPRAVENTA CON SUBROGACIÓN.
¿En casos de compraventa con subrogación en la hipoteca se pueden reclamar los gastos de constitución de hipoteca? RESPUESTA: El Tribunal Supremo, en fecha 23 de enero de 2019, emitió varias sentencias en las que se declaraba abusiva la cláusula de gastos en préstamos hipotecarios relacionados con compraventas. Estas sentencias no incluían las compraventas con […]
