CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LOS CONTRATOS HIPOTECARIOS
Resumen de los tipos más comunes: Cláusulas que rompen la autonomía de la voluntad Estas cláusulas anulan la voluntad del consumidor y están reguladas en el artículo 85 del TRLGDCU. Algunos ejemplos incluyen: Plazos excesivamente largos o indeterminados. Prórroga automática de contratos si el consumidor no se manifiesta en contra. Interpretación o modificación unilateral del contrato por […]
EJECUCIÓN HIPOTECARIA: VALOR DE TASACIÓN DEL BIEN INMUEBLE DESPROPORCIONADO. CLÁUSULA ABUSIVA
Gracias a la reforma del artículo 682 de la Ley de Enjuiciamiento Civil las entidades financieras no pueden tasar directamente los bienes, sino que deben recurrir a sociedades de tasación independientes, garantizando mayor objetividad en el valor de los inmuebles. Entre los efectos de esta reforma: Se evita que las entidades financieras manipulen el precio […]
CLÁUSULAS ABUSIVAS. PLAZO DE LA ACCCION
CLÁUSULAS ABUSIVAS: SUELO Y GASTOS ¿Es posible solicitar la devolución de los gastos de hipotecas y la nulidad de la cláusula suelo en hipotecas que ya fueron canceladas hace más de 5 años? En caso afirmativo, ¿se puede solicitar en el suplico que el banco formule de nuevo el cuadro de amortización eliminando la cláusula […]
CLÁUSULAS ABUSIVAS EN COMPRAVENTA CON SUBROGACIÓN.
¿En casos de compraventa con subrogación en la hipoteca se pueden reclamar los gastos de constitución de hipoteca? RESPUESTA: El Tribunal Supremo, en fecha 23 de enero de 2019, emitió varias sentencias en las que se declaraba abusiva la cláusula de gastos en préstamos hipotecarios relacionados con compraventas. Estas sentencias no incluían las compraventas con […]
COMPRA DE PROPIEDADES SOBRE PLANO
COMPRA DE PROPIEDADES SOBRE PLANO Índice: Búsquedas legales Aval bancario o seguro para proteger tus pagos Contrato de reserva Contrato de compraventa Documentación adicional antes de escriturar Recupera tus pagos realizados Búsquedas legales Al comprar una propiedad sobre plano, es muy importante realizar las búsquedas legales correspondientes para proteger tu inversión. Guarda una copia de […]
COMPRAVENTA DE INMUEBLES
COMPRAVENTA DE INMUEBLES Índice: ¿Es necesario contratar a un abogado para comprar o vender una propiedad? ¿Qué investigaciones debe realizar el abogado del comprador? Si necesitas una hipoteca, puedes negociar sus condiciones. Contrato de reserva. Contrato de compraventa Impuestos, Registro de la Propiedad y Catastro Puntos a considerar después de la […]
COMPRAVENTA DE INMUEBLE A NOMBRE DE TERCERO
El fallecido compró una vivienda junto con la señora, pero finalmente solo se puso a nombre del fallecido. Ambos formalizaron un contrato de arras, y posteriormente se realizó la transferencia de las arras desde la cuenta de la señora. Sin embargo, el causante, mediante engaño, firmó la escritura de compraventa como propietario al 100% de […]
PAGO DE HIPOTECA POR UN TERCERO. SUBROGACION O COMPRAVENTA CON PRECIO APLAZADO
Un hijo adquirió una vivienda mediante una hipoteca, pero en realidad ha sido su padre quien ha estado pagando las cuotas. Ahora, el padre desea poner la vivienda a su nombre, aunque aún queda hipoteca por pagar y el padre no tiene suficientes recursos económicos para afrontar la hipoteca. ¿Qué se puede hacer en este […]
DOBLE VENTA DE VIVIENDA. VENTA DE COSA AJENA
Una promotora vende una vivienda a un matrimonio mediante un contrato privado, con la condición de firmar la escritura pública en 3 años. Transcurrido ese tiempo, no se realiza la elevación a público y ninguna parte requiere a la otra para firmar la escritura de compraventa. La promotora-vendedora cree que la venta se ha resuelto […]
“FLIPPING” O “PASE” EN UNA COMPRAVENTA
¿ES LEGAL QUE UN PARTICULAR VENDA UNA VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN A UN TERCERO (COMPRADOR FINAL) A CAMBIO DE UN PRECIO EN CONCEPTO DE CESIÓN O PASE? ¿QUÉ IMPUESTOS IMPLICA? Si, es legal. La transmisión onerosa de los derechos derivados del contrato de compraventa de una vivienda en construcción por parte de un particular a […]
